Calculadora de fianza y gastos deducibles del alquiler
Calcula la fianza legal que puedes exigir al firmar el contrato, la garantía adicional máxima permitida y los gastos deducibles que reducen tu tributación como propietario. Todos los importes en euros y las fechas en formato DD/MM/AAAA.
Cálculo con fecha 10/09/2026. La fianza debe depositarse en el organismo autonómico correspondiente.
Estimación orientativa. La reducción general del 50 % se aplica al arrendamiento de vivienda habitual con rendimiento positivo; existen porcentajes superiores en determinados supuestos (zonas tensionadas, jóvenes, rehabilitación). Consulta a tu asesor fiscal.
Preguntas frecuentes sobre fianza y deducciones
¿Cuánta fianza puedo pedir?
Una mensualidad de renta en alquiler de vivienda habitual y dos mensualidades cuando el arrendamiento es para uso distinto de vivienda (local, oficina o temporada).
¿Y la garantía adicional?
En vivienda habitual, cuando el arrendador es persona física, la garantía adicional (aval, depósito complementario o seguro de impago) no puede exceder de dos mensualidades de renta.
¿Qué gastos puedo deducir del alquiler?
IBI, comunidad, seguros, intereses del préstamo, amortización del inmueble (3 % del valor de construcción), reparaciones y conservación, suministros a tu cargo, gastos de gestión y saldos de dudoso cobro. Las mejoras no son gasto: se amortizan.
¿Cómo se aplica la reducción del 50 %?
Se aplica sobre el rendimiento neto positivo del arrendamiento de vivienda destinado a vivienda habitual del inquilino, siempre que el rendimiento se haya declarado antes de una comprobación de la Agencia Tributaria.
Otras herramientas gratuitas
Controla fianzas y gastos deducibles con AlquilaGest
AlquilaGest registra la fianza de cada contrato, clasifica los gastos deducibles por vivienda y genera el resumen fiscal anual listo para tu declaración, con todos los documentos en el expediente digital.
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