Calculadora de rentabilidad de alquiler
Introduce los datos de compra, inversión inicial, ingresos mensuales y gastos anuales de la vivienda. Obtén la rentabilidad bruta y neta, el cash-flow y el plazo de recuperación de la inversión en euros y con fecha en formato español.
Inversión total
168.000,00 €
Ingresos anuales
10.800,00 €
Gastos anuales de explotación
1850,00 €
Beneficio neto anual
8950,00 €
Rentabilidad bruta
6.43 %
Rentabilidad neta
5.33 %
Cash-flow mensual
745,83 €
Recuperación de la inversión
18.8 años
Cálculo orientativo. No incluye impuestos personales, vacío de alquiler ni variaciones de mercado. Úsalo como estimación inicial antes de tomar decisiones de inversión.
¿Qué significan estos indicadores?
Rentabilidad bruta: ingresos anuales divididos entre la inversión total. Mide la relación precio-alquiler sin descontar gastos.
Rentabilidad neta: beneficio anual después de gastos de explotación, dividido entre la inversión total. Es el indicador más realista.
Cash-flow mensual: dinero neto que queda cada mes después de pagar los gastos anuales. Si es positivo, la vivienda se autofinancia parcialmente.
Recuperación de la inversión: años que tardarías en recuperar el capital invertido con el beneficio neto anual estimado.
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